1532-1534 Rue DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 174,2 m² · constr. 1969 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 91 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625870843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
36033625870843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 371 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 349 699 $ Poids 57 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 945 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 929 $ Poids 52 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 520 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 962 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 679 $ Poids 48 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 978 $ Poids 46 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 768 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 224 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 182 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 873 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 033 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.