2403-2405 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 187,4 m² · constr. 1942 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 90 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625870952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
36033625870952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 249 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 436 $ Poids 73 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 938 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 342 $ Poids 53 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 83 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 772 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 204 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 385 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 322 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 237 $ Poids 38 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 976 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 680 $ Poids 34 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 397 $ Poids 31 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 289 401 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.