1672-1684 Rue DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 223,7 m² · constr. 1970 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625871181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
36033625871181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 195 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 602 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 173 $ Poids 55 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 744 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 252 521 $ Poids 36 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 491 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 311 252 $ Poids 35 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 224 392 $ Poids 35 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 338 228 $ Poids 28 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 592 $ Poids 23 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 247 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 683 597 $ Poids 19 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 929 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 866 $ Poids 17 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 504 339 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.