2462 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
140 700 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 65 m² · constr. 1940 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 42 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625871342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
36033625871342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 239 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 198 492 $ Poids 60 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 177 956 $ Poids 27 % |
| 3 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 013 $ Poids 25 % |
| 4 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 464 m · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 184 473 $ Poids 25 % |
| 5 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 69 103 $ Poids 12 % |
| 6 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 136 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.