1673-1677 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 229,4 m² · constr. 1930 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 103 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625871512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
36033625871512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 177 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 713 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 664 $ Poids 50 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 527 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 602 $ Poids 35 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 713 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 815 $ Poids 33 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 397 $ Poids 21 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 947 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 444 605 $ Poids 19 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 761 $ Poids 17 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 483 $ Poids 16 % |
| 12 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 251 432 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.