2533 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 135,2 m² · constr. 1944 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 57 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625871598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
36033625871598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 344 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 880 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 280 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 142 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 719 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 88 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 922 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 808 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 025 $ Poids 59 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 239 710 $ Poids 57 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 879 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 179 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 658 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 311 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 275 663 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.