2532-2534 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 167,1 m² · constr. 1971 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 102 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625871796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
36033625871796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 194 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 331 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 345 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 834 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 454 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 660 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 274 674 $ Poids 60 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 122 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 060 $ Poids 45 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 866 $ Poids 42 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 660 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 223 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 860 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.