2495-2497 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
394 800 $
Autre · 697 $/m² · 566,4 m² · constr. 1942 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
36033625872143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 277 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 802 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 359 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 662 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 784 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 368 774 $ Poids 27 % |
| 5 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −750 $ | 58 928 $ Poids 19 % |
| 6 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 763 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 641 191 $ Poids 17 % |
| 7 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 922 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 647 588 $ Poids 17 % |
| 8 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 550 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 943 m · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 626 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.