1862 Rue GIGNAC · Shawinigan
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 149,6 m² · constr. 1943 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 81 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
36033625872169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 180 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 287 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 287 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 454 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 220 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 738 $ Poids 61 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 294 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 953 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 442 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 939 $ Poids 49 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.