2525 Boulevard HÊTRES app. 2 app. 2 · Shawinigan
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 71 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872396100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
36033625872396100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 240 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 733 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 299 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 295 475 $ Poids 70 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 460 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 302 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 178 $ Poids 54 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 139 $ Poids 49 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 991 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.