2533-2543 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 216,6 m² · constr. 1955 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
36033625872527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 305 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 635 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 242 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 601 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 233 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 579 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 288 859 $ Poids 33 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 778 $ Poids 30 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 333 165 $ Poids 28 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 630 055 $ Poids 24 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 230 $ Poids 18 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 467 775 $ Poids 17 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 505 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.