2543-2545 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 152,1 m² · constr. 1943 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
36033625872680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 182 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 466 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 319 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 290 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 137 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 297 796 $ Poids 51 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 311 $ Poids 48 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 441 $ Poids 47 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 686 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.