2563-2597 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · constr. 1941 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 379 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
36033625872841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 172 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 376 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 420 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 318 237 $ Poids 64 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 422 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 275 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 134 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −979 $ | 212 305 $ Poids 61 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 241 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 312 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 130 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 619 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 250 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 557 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 503 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 116 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 224 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.