2602-2606 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 187,2 m² · constr. 1942 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033625872915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 249 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 508 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 594 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 583 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 204 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 277 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 063 $ Poids 47 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 350 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 322 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 199 $ Poids 42 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 759 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 398 $ Poids 40 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 317 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.