2612-2622 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 277,9 m² · constr. 1957 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625872996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
36033625872996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 284 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 408 $ Poids 45 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 591 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 278 881 $ Poids 27 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 620 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 724 $ Poids 19 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 570 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 335 439 $ Poids 18 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 261 $ Poids 12 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 570 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 268 374 $ Poids 12 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 063 $ Poids 9 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 266 $ Poids 8 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 381 411 $ Poids 7 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.