1913 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 111,8 m² · constr. 1949 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +110.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
36033625873095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 487 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 120 186 $ Poids 78 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 317 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 804 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 265 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 821 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 323 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 179 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 248 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 339 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 285 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 295 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.