1863 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 93,6 m² · constr. 1944 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
36033625873283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 293 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 316 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +375 $ | 74 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 540 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 222 652 $ Poids 82 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 685 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 139 338 $ Poids 78 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 185 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 819 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 248 231 $ Poids 70 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 172 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 726 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +319 $ | 71 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 493 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 109 895 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.