1932-1934 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 182 m² · constr. 1941 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 87 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
36033625873389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 537 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 244 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 531 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 718 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 414 $ Poids 58 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 876 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 529 $ Poids 58 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 537 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 200 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 613 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 060 $ Poids 51 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 358 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 315 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 182 $ Poids 42 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 491 $ Poids 38 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 537 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.