2563 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
569 500 $
Autre · 807 $/m² · 706 m² · constr. 1964 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
706 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
36033625873490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 114 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 699 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 312 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +122 643 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 995 507 $ Poids 40 % |
| 3 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 302 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +103 071 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 639 450 $ Poids 18 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 842 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 443 045 $ Poids 17 % |
| 5 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 723 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 70 686 $ Poids 9 % |
| 7 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 189 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 935 407 $ Poids 8 % |
| 8 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 975 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 428 752 $ Poids 5 % |
| 9 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 870 $ Poids 5 % |
| 10 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 754 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 891 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 819 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +113 125 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 702 165 $ Poids 4 % |
| 12 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 993 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 777 376 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.