1833-1835 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 195 m² · constr. 1938 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 113 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
36033625873541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 571 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 500 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 343 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 571 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 953 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 762 $ Poids 38 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 473 $ Poids 33 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.