1872-1874 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 279,4 m² · constr. 2012 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
36033625873607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 395 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 745 $ Poids 42 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 920 $ Poids 25 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 636 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 350 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 534 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 773 $ Poids 17 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 545 533 $ Poids 17 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 069 $ Poids 13 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 534 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 291 732 $ Poids 12 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 242 $ Poids 11 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 159 $ Poids 8 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 349 $ Poids 7 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 533 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 911 $ Poids 6 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +139 688 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 796 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.