1825 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 71 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
36033625873630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 167 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 272 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 820 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 539 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 834 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 278 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 808 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 85 971 $ Poids 61 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 895 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 964 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 174 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 887 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 316 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.