1852-1856 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 180,7 m² · constr. 1945 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 92 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625873825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033625873825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 523 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 248 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 348 $ Poids 62 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 523 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 203 747 $ Poids 56 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 937 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 301 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 673 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 375 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 320 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 409 $ Poids 42 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 564 $ Poids 39 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 789 $ Poids 38 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 218 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 348 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.