2023-2025 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 138,5 m² · constr. 1944 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 69 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625874048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
36033625874048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 174 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 283 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 520 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 885 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 596 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 368 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 394 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 278 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.