1952 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 83,5 m² · constr. 1947 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 85 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625874280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
36033625874280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 233 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 319 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 113 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 133 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 144 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 229 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 798 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 68 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 754 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 132 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 270 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 144 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 214 787 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.