1933-1935 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 169,3 m² · constr. 1945 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625874652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
36033625874652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 501 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 240 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 607 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 872 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 291 906 $ Poids 65 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 395 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 309 630 $ Poids 62 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 197 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 376 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 975 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 498 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.