1952 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 105,3 m² · constr. 1940 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 116 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625874936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
36033625874936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 184 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 231 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 622 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 116 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 670 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 245 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 767 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 313 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 444 $ Poids 66 % |
| 10 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 294 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 969 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.