2803 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 125,4 m² · constr. 1920 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 64 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625875450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
36033625875450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 645 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 645 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 339 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 917 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 314 811 $ Poids 66 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 706 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 343 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 903 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.