2833-2843 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 133,4 m² · constr. 1940 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 48 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625875562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
36033625875562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 167 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 596 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 942 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 233 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 525 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 327 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 986 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 631 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 279 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 903 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 326 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.