2033 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 82,8 m² · constr. 1942 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 58 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625875674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
36033625875674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 201 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 310 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 93 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 129 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 231 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 889 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 665 $ Poids 69 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 927 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 842 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 704 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 160 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 112 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 494 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.