2003 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 117,1 m² · constr. 1945 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625875773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
36033625875773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 607 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 266 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 702 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 410 $ Poids 73 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 541 $ Poids 72 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 860 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 295 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 878 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 303 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 261 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 306 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 184 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 180 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 602 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.