2152 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 67 500 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625876395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
36033625876395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 188 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 321 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 153 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 134 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 802 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 741 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 844 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 339 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 230 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 167 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 859 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 543 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 820 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 239 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 71 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.