2132 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 155,8 m² · constr. 1930 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 83 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625876534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
36033625876534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 438 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 772 $ Poids 77 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 715 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 704 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 545 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 017 $ Poids 65 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 177 $ Poids 59 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 546 $ Poids 58 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 907 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 240 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 299 $ Poids 42 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.