2169 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 143,1 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 79 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625876588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
36033625876588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 174 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 414 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 284 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 890 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 242 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 534 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 971 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 587 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 278 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 162 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.