2112 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 101 m² · constr. 1982 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625876632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
36033625876632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 208 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 318 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 202 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 710 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +4 727 $ | 130 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 910 $ Poids 70 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 256 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 526 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 321 320 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.