2153 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625876697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
36033625876697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 482 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 269 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 224 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 597 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 320 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 289 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 804 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 332 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 508 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 290 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 250 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 798 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 299 940 $ Poids 71 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 749 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 118 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 418 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 249 381 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.