2961-2965 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 162,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 110 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
36033625877112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 353 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 616 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 304 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 762 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 202 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 980 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 598 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 253 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 420 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 331 770 $ Poids 49 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 930 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 280 285 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.