2993-2995 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 173,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 94 200 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
36033625877223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 476 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 243 834 $ Poids 78 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 295 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 777 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 357 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 965 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 443 $ Poids 54 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 476 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 200 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 612 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 382 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 976 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 593 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 197 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 275 362 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.