2252 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 90 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
36033625877449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 279 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 345 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 289 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 148 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 323 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 964 $ Poids 79 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 720 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 254 230 $ Poids 77 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 359 227 $ Poids 73 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 614 $ Poids 73 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 675 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 200 $ Poids 68 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.