2232 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 169 m² · constr. 1949 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
36033625877487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 620 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 455 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 924 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 383 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 654 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 315 244 $ Poids 55 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 455 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 201 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 277 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 230 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.