3023 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
222 200 $
Autre · 2 031 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
36033625877545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 415 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 533 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 379 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 287 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 701 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 346 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 2162, 41e Rue, Shawinigan 2026-04-29 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 721 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 382 601 $ Poids 78 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 036 $ Poids 77 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 779 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 343 512 $ Poids 72 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 274 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 026 $ Poids 70 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 366 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 278 089 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.