3063-3065 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 214,3 m² · constr. 1962 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
36033625877778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 431 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 797 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 985 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 249 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 431 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 239 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 409 $ Poids 45 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 400 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 334 230 $ Poids 28 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 946 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 296 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 773 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 479 945 $ Poids 24 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 334 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.