3113-3115 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 179,7 m² · constr. 1948 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 74 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
36033625877889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 422 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 252 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 641 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 305 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 863 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 392 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 422 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 206 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 887 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 876 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 562 $ Poids 52 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 284 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 395 465 $ Poids 45 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 989 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 213 577 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.