2310-2314 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 181,7 m² · constr. 1957 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625878041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
36033625878041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 511 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 265 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 557 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 320 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 216 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 952 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 299 543 $ Poids 50 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 987 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 707 $ Poids 47 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 965 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 795 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.