3172 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 123,8 m² · constr. 1975 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625878399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
36033625878399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 420 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 313 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 313 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 316 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 582 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 354 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 267 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 447 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 376 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 767 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 258 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 76 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 200 505 $ Poids 74 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 581 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 391 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 540 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 757 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 599 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.