3193-3195 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 262,7 m² · constr. 1955 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 118 000 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625878688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
36033625878688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 894 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 471 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 321 712 $ Poids 27 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 268 075 $ Poids 27 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 718 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 507 961 $ Poids 23 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 313 973 $ Poids 18 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 471 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 258 141 $ Poids 18 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 859 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 218 $ Poids 17 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +114 304 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 700 127 $ Poids 13 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 196 $ Poids 10 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 472 290 $ Poids 10 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 584 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 376 290 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.