3172 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625878954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
36033625878954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 276 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 319 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 594 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 368 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 276 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 520 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 389 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 772 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 511 $ Poids 75 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 0 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 003 $ Poids 74 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 645 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 403 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 559 953 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.