3243-3253 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 185,8 m² · constr. 1968 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 115 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625879587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
36033625879587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 528 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 284 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 544 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 339 642 $ Poids 67 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 826 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 222 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 528 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 230 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 985 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 319 151 $ Poids 53 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 002 $ Poids 52 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 348 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 474 922 $ Poids 51 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 977 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 620 289 $ Poids 48 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 991 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.