3212 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625879722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
36033625879722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 545 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 405 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 336 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 222 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 426 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 139 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 302 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 599 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +17 631 $ | 239 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 725 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 817 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 310 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 427 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 350 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 256 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 613 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.