3213 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625879930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
36033625879930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 121 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 278 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 389 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 80 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 361 $ Poids 87 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 277 797 $ Poids 78 % |
| 6 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 241 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 266 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 269 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 259 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 586 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 319 885 $ Poids 73 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 786 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −2 154 $ | 75 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.